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楼市历经两轮调整转向并不明显产业寻求企稳

发布时间:2019-10-13 06:17:38

  楼市历经两轮调整转向并不明显 产业寻求企稳

  从 取消限购 到 信贷放松 ,尽管房地产已经历经两轮各种形式调整,但并未扭转房地产行业低迷的发展态势。

  国家统计局发布的数据显示,2014年月份,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%),增速比月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点。值得注意的是,住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。房地产销售方面的数据指标也同步下降。

  形势的严峻性在于,房地产行业已经历经两轮调整,但各项指标数字转向并不明显。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,开发投资额增速下滑反映出当前全国房地产市场形势趋于恶化,特别是在今年住建部大力推进保障房建设,月完成投资10700亿元,已占到房地产开发总投资的16%。保障房建设的提速仍未能弥补商品房开发投资的疲软,预计未来几个月,地方政府还将继续出台新一轮刺激政策,从而拉动房地产、拉动经济。

  郭毅表示,为了避免房地产市场交易量的失速下滑,今年由中央到地方纷纷放宽调控政策,个别商品房严重供过于求的城市,地方政府在开展两轮松绑既往的限购限贷政策后,发现效果并不明显,近期已经开始了第三轮放松政策,意图刺激购房消费。

  链家地产分析师张旭认为,虽然当前政府出台了一系列调整举措,但市场回升趋势整体较为缓和,并未出现明显升温,持续性的回升趋势尚未确立。也不排除在经济环境的压力下,市场寄希望于新一轮宽松政策的出台。但若过于放宽也不利于市场的健康发展。预计即便有新一轮的调控政策出台,地方城市之间也会呈现较大的差异化。北京等一线城市再次放宽的可能性远小于二三线城市。

  中原地产分析师张大伟分析认为,从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升。在这种背景下,预计各地的调整热情将持续上涨,年内楼市存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施细则执行,预期购房者将被刺激入市。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑,楼市第三轮调整还将次第出现。

  据媒体报道,在国庆节前后不少地方政府的住建、国土系统官员频繁进京,与中央相关部门 开小会 。国金证券分析,地方政府的诉求是否能实现,从目前来看仍是未知数。但未来如果市场仍未有起色,可能会采取减免购房契税等政策。

  业内人士认为,从国家统计局发布的指标看,房地产行业很有可能会迎来新一轮调整。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,新的调整主要内容可能着眼于 减税 。但迄今为止,这也只是房地产业内的一厢情愿。

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