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2019房子会降价房子降价你会吗

发布时间:2020-01-21 22:00:54

  2019房子会降价?房子降价你会吗?

  房子降价了,你会吗?回答,不会。同理,房子涨价了,你会退钱给开发商吗?回答,不会。房价涨跌,本来就是市场规律主导的,你选择了那套房子,你就是接受了当时的价格,签订了买房合同,这是受法律保护的契约。

  那末,如果后期房价降了,你有甚么立场去?去找开发商退钱或是参与“房闹”?头脑冲动了,去砸售楼部吗? 想说,上述行动简直是荒唐,想法不可理解。是坚决不会的,并且不支持的。

  反之,如果房价涨了,你会退钱给开发商吗?答案是肯定不会了。想说,如果房价涨了,心里会想幸亏当时坚持买了,不然房子成本如今天的价格,已然买不起了。如果是非自住的购房者,可能会想这套房子,三个月涨了几千元一平方,又赚大了。所以不管房价涨跌,你买了,涨了的部分,是你增值的收益,跌了的部分,也需要你自己来承担。

  很多朋友可能有些误解,认为购房合同签完了房子是不能退的。因为房屋也是商品,只要满足退房的条件,购房者可以要求开发商退房的!

  目前,法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候,在合同中约定的可以可以退房的条件,如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。接下来我们谈谈,哪些情况购房者可以公道要求开发商退房。

  1、房子套型误差

  根据相关法律的规定,如果说您的房屋是按照套(单元)来计价的预售房屋,等到真正交房的时候,发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围,而在购房合同中并没有对此作出约定的,购房人可以要求退房。

  2、房子面积误差超过3%

  一般来说,根据相关法律规定,面积误差比超过3%的,开发商交房时房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定的面积不符,合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的,购房者有权解除合同,开发商应返还已支付的购房款及合同生效期间产生的利息,这种情况常见于期房项目中。

  3、房子质量不合格

  商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定拜托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

  4、开发商违约(一房多卖)

  如果是开发商出现一房多卖等违约,购房者可以申请退房。包括延期交房、不履行合同中规定的义务的,购房者需注意保存开发商违约证据,向开发商提出解约。根据规定,开发商经购房者催告后的三个月的公道期限内,仍未履行交房义务的,购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。

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