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中国城市化进程的加快推动了中国房价上涨我

发布时间:2019-11-10 21:36:27

中国城市化进程的加快 推动了中国房价上涨  _我的钢铁

那个城市的房价?那当然是上海和北京了!

现在上海南京路的二手房一般就在30000元以上,而北京王府井的二手房也大都多在20000元以上,新上市的房价格就更高了。实际上,这也是中国城市化率的两个地区。据国家统计局2006年出台的数据显示,2006年上海城市化率即达到89.09%,北京为83.62%,名列中国各大省市之首。

于是有人认为,中国房价上涨的推动力是就是城市化进程的加快。其实,这不无道理。因为,城市化进程的加快带来的是人口的巨增,这就会形成巨大的市场需求,从而对房地产市场供应形成一定的压力。而如果这种压力在短时间内无法得到缓解,房价于是就在供需失衡间加速上涨。

改革开放30年来,中国是世界上城镇人口增长率快的国家之一。根据联合国的数据,1975年到2003年,发展中国家城市人口年平均增长率为3.6%,世界平均增长率为2.5%,中国则为4.1%;2010年前后,中国城市化率将超过发展中国家平均水平,到2030年将达到60.5%,高出发展中国家平均水平3.4个百分点。

中国的城市化进程,实际上是从改革开放兴起打工潮开始的。但那时的城市化是临时性城市人口的增容,不是真正意义上的城市化,这就是20世纪90年代初房地产泡沫破裂的一个重要原因。除此以外,中国的城市化进程开始于中国的用工制度改革过程中,各种农转非和合同工等劳动用工形式,在一定历史时期是中国城市化进程的真正形式;再后来高考及职工考试制度改革和高考扩招等教育升学,成为中国城市化城市化进程的主要形式;特别是住房制度的改革,则将中国的城市化方式全面打开,各种形式的打工者成为了中国城市化进程的主力军,于是也就有了购房的主力军,房价也就一步步抬高了。

而中国城市化进程的加快则是从沿海地区开始的,就目前的数据来看,中国目前房价较高的地区也大多集中在这些地区,例如,广东和浙江就是全国房价较高的省份,其城市化率也名列各大省区的前列,2006年即分别达到了6068%、5602%。目前,中国城市化进程也正在向内陆省份和二三线城市转移,而随着这些地区城市化进程的加速,其楼市的价格也出现了一定的上扬。

据悉,在未来的十几年时间,中国可能有几亿人要到城里来,这数字可能相当于一个欧洲,这有可能就是在人类历史上的一次迁徙。当这些人搬到城里来就需要居住的地方,这无形中就增加了房地产的需求,也加快了房价的上扬,因此,抑制房价就要与加快城市化进程应协调处理,宏观调控就要从放慢城市化的脚步开始,否则房价仍将居高不下。

当然也有人认为,中国城市化进程的加快是房地产价格上涨的原因之一,但不一定是根本原因;中国当前房价居高不下的主要原因是基于中国经济、人口持续增长和住房、信贷改革以及消费观念变化多种要素的集中作用,是改革中各种能量集中释放的结果。那么,您认为怎样?(来源:新浪)

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